Registros de la propiedad de barcelona

Registro de escrituras

Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.

Registro de la propiedad

El Registro de la Propiedad español (Registro Catastral) es una base de datos oficial en la que figuran los propietarios de las viviendas individuales. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad se venda dos veces.
El sistema se ha vuelto cada vez más avanzado y seguro en los últimos años y ha recorrido un largo camino para resolver la confusión relativa a los derechos de la tierra y la propiedad, que durante mucho tiempo caracterizó a las zonas rurales. Por ello, es una referencia cada vez más importante para los abogados, los propietarios y los nuevos compradores. Sin embargo, el sistema funciona mejor cuando se aplica de forma universal, por lo que se anima a los propietarios y compradores a registrar sus propiedades.
Como explica el abogado Adolfo Martos, tener la casa registrada en el «catastro» proporciona una protección esencial a los propietarios: «Si la casa está en el registro de la propiedad, la titularidad no puede ser impugnada. Los cambios en la titularidad de una propiedad sólo serán concedidos por los registradores cuando se demuestre la existencia de una operación de compraventa entre el propietario existente (registrado) y el comprador, documentada en las nuevas escrituras.»

Registradores

La duración del préstamo. El contrato establece la fecha del primer y último pago. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

Empadronamiento en el ayuntamiento de barcelona

El padrón municipal de habitantes es una lista en la que se inscriben todas las personas que viven habitualmente en un pueblo o ciudad (municipio) y que forman su población. Inscribirse en esta lista (empadronarse en español) otorga a la persona inscrita la condición de residente local.
El empadronamiento no caduca para las personas de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo y Suiza. Sin embargo, los extranjeros no comunitarios sin residencia de larga duración tienen que renovarlo cada dos años.
Es una formalidad esencial que da acceso a ciertos derechos, como la sanidad pública y la escolarización básica de los niños. También es crucial porque es un requisito indispensable para muchos otros trámites.
El acceso a estos servicios está relacionado con la proximidad del domicilio registrado (domicili d’empadronament) al centro donde se presta el servicio. Por este motivo, es importante identificar correctamente el lugar de residencia habitual en la inscripción.
El empadronamiento es también uno de los requisitos indispensables que deben cumplir las personas procedentes de la Unión Europea, o de países con los que España haya firmado un acuerdo de reciprocidad, para tener derecho a voto en las elecciones municipales. Por tanto, además de la inscripción en el padrón municipal: